Московская перспектива

Мнение о состоянии рынка недвижимости в Москве и Подмосковье


Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet:

"Год был богат и насыщен событиями. Это и реализация программы реновации, и смена министра строительства, и новые поправки в закон, и рекордный уровень спроса. Серьезных сложностей с соблюдением законодательства со стороны застройщиков на рынке недвижимости старой Москвы не наблюдается уже достаточно давно. И, скажем так, неуверенные игроки предпочитают не выходить на рынок, поэтому либо перепродают площадки под строительство, либо откладывают до лучших времен".


Валерия Древцова, директор по маркетингу Ассоциации развития стального строительства:

"Сейчас в РФ сохраняется тенденция снижения ввода массового жилья. По итогам трех кварталов 2018 года введено 23 млн кв. метров квартир, что на 14,9% ниже уровня аналогичного периода 2017-го. Индивидуальные застройщики ввели 22,5 млн кв. метров жилых домов - это на 16,5% выше уровня 9 месяцев 2017-го. Объем производства металлоконструкций за этот период остался стабилен и составил 2,2 млн тонн, в то время как производство традиционных материалов (бетона, кирпича и т.д.) сократилось на 5-6%".


Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость":

"С начала нынешнего года наблюдался постепенный рост цен предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы: к нынешнему моменту цена увеличилась до 196,9 тыс. руб., то есть на 10,6%. Одна из главных причин - существенная активизация спроса. При таком росте спроса и снижении платежеспособности из экспозиции сразу вымываются наиболее бюджетные лоты стоимостью до 10 млн руб. Спрос подогревался снижением ипотечных ставок, и доля кредитных сделок на "вторичке" за год выросла с 34 до 41,2%. В итоге радикально сократился объем предложения - на 28,7%".


Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой":

"В 2018 году преобладали две тенденции - рекордный спрос и активный старт новых проектов. Последнее связано с изменениями в сфере долевого строительства и переходом на проектное финансирование, из-за чего девелоперы старались успеть вывести свои проекты, чтобы продавать по старым правилам. В итоге сегодня на первичном рынке Московского региона представлено 6,2 млн кв. метров жилья. Спрос в текущем году демонстрировал рекордные темпы роста. В октябре Управление Росреестра по Москве впервые зарегистрировало более 8 тыс. ДДУ, что на 58% больше показателя октября 2017-го".


Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG:

"За текущий год в складском сегменте четче наметилась тенденция по разделению запросов малого и крупного бизнеса. Стандартный запрос на аренду складской площади изменился. Если раньше это были 14 000 кв. метров, то сейчас - до 10 000 кв. метров и более 35 000 кв. метров.

В эксплуатацию были введены 22 объекта. Юг Москвы и Московской области - вот цель арендаторов. За 9 месяцев 2018 года свободными остались лишь 21 тыс. кв. метров на юго-западе и 24 тыс. кв. метров на юго-востоке, в то время как на севере свободны около 237 тыс. кв. метров".


Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум":

"Основная тенденция на рынке московского жилья в уходящем году - рост спроса. Число сделок с новостройками выросло на 41%, а со вторичными квартирами - на 25%. Главная причина - ставки по ипотеке достигли минимального значения за всю историю рынка - до 9% годовых. Именно это и подтолкнуло граждан приобрести жилье или рефинансировать старые ипотечные кредиты. Однако во второй половине года из-за санкций и девальвации рубля банки начали ужесточать кредитную политику, в результате ставки вновь начали расти. В следующем году темпы роста спроса снизятся из-за удорожания ипотечного кредита".


Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон":

"Ключевые события уходящего года связаны с реформой отрасли. С июля 2018 года вступили в силу изменения, ужесточающие квалификационные требования к застройщикам, с июля 2019 года начнут применяться эскроу-счета на обязательной основе. Результатом этого стала активизация застройщиков. Компании стремились "запастись" предложением. Рынок активно пополнялся новыми объемами жилья - с начала года в реализацию вышло 70 новых проектов, не говоря уже о новых корпусах в реализуемых ЖК".


Источник

Фотографии



Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Яндекс.Метрика