С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 186 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Эксперты уверены, что внедрение эскроу в ИЖС благотворно скажется на безопасности строительства частных домов и серьезно увеличит количество клиентов у подрядчиков, использующих новый механизм.

При этом некоторые строительные компании уже работают в соответствии с новыми правилами, так как видят в них выгоды. Для многих эскроу дал возможность привлечения дополнительных клиентов, кто раньше боялся потерять деньги при строительстве. Также стимулировало подрядчиков и льготное кредитование — механизм «поощрения рублем» в виде субсидированных банковских кредитов, который предлагался государством еще до вступления закона в силу.

С эскроу-счетами с прошлого года работают застройщики с юга России — компания «Дом Юг» из Ростова-на-Дону.

«Этот подход обеспечивает прозрачность и безопасность финансовых потоков, что выгодно как для нас — застройщиков, так и для клиентов, — отмечает генеральный директор Дмитрий Светашов. — Раньше для клиентов риски задержек или нецелевого использования средств были выше, так как финансирование было непрозрачно. Теперь, с использованием эскроу-счетов, средства замораживаются до окончания строительства, что стимулирует нас соблюдать сроки и качество работ. Это также повышает доверие со стороны покупателей».

Застройщик подчеркивает, что переход на эскроу-счета позволяет подрядной организации более четко планировать свои ресурсы и этапы строительства, поскольку средства поступают на счет только после выполнения всех этапов работ и их проверки. Это также исключает возможность возникновения конфликтов с клиентами из-за задержек или недобросовестного использования средств, что положительно сказывается на репутации компании.

«В целом мы считаем, что переход на эскроу-счета и изменения в программе кредитования подрядчиков ИЖС — это важные шаги, которые укрепят доверие к рынку индивидуального жилья, повысят его прозрачность и привлекут больше клиентов. Для нашей компании это возможность работать в более стабильных и предсказуемых условиях», — резюмирует Дмитрий Светашов.

Еще за год до вступления закона в силу опорный для строительного рынка банк «Дом.РФ» стал применять безопасные счета эскроу на рынке ИЖС и предложил строительным компаниям использовать льготное кредитование с субсидированной госкомпанией «Дом.РФ» ставкой 1%. Как говорят эксперты, такое «стимулирование рублем» послужило драйвером развития рынка цивилизованного частного домостроения.

Накануне вступления в силу нового закона банк «Дом.РФ» модернизировал свою программу льготного кредитования подрядчиков ИЖС, среди ключевых изменений — увеличение максимальной суммы кредита, которая доступна подрядчику без залога недвижимости.

Банк увеличил максимальную сумму кредита вдвое — с 50 млн до 100 млн рублей. Это позволит крупным компаниям одновременно выполнять больше проектов с использованием кредитных средств.

Полный текст новости.