В Москве состоялась первая федеральная форсайт-сессия «Трансформация рынка девелопмента». ВЭБ Центр стал площадкой, где собрались ведущие компании строительной и смежных отраслей.

На пленарной сессии «Рынок недвижимости в условиях неочевидности» эксперты обсудили актуальные тренды и вызовы в девелопменте в условиях изменений на рынке недвижимости, государственной политики и экономических циклов.

Модераторами пленарной сессии выступали Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов и Ольга Архангельская, партнер группы компаний Б1, руководитель сектора недвижимости, гостиничного бизнеса и строительства. Открывая дискуссию, Елена Бодрова озвучила главные тезисы, обозначенные первыми лицами РФ на прошедшем накануне Госсовете по вопросам реализации проекта «Инфраструктура для жизни». Среди них, снижение в 2025 году запуска новых проектов в жилом девелопменте на 23%, объема ввода на 18% и выдачи ипотеки на 53%. Это влечет риск дефицита жилья и роста цен в горизонте 1927-1928 годах. У экономического блока есть желание сократить ипотеку, так как у него на сегодняшний день слишком большие обязательства по субсидированию уже принятой ипотеки.

Григорий Великих, заместитель генерального директора фонда Росконгресс отметил: "Трансформация рынка очевидна, а вот в каком направлении она будет развиваться, нам предстоит сегодня определить". Для будущего отрасли крайне важен диалог государства и бизнеса, обмен профессиональным опытом и выработка общих направлений для гармоничного развития строительного сектора. С целью обсуждения ключевых вопросов отрасли Минстрой России и Фонд Росконгресс создали площадку «Росконгресс Урбан Хаб», которая состоится 18-21 июня в Санкт-Петербурге в рамках ПМЭФ-25.

По словам, Сергея Лабджанидзе, директора BNMAP.pro, рынок сегодня переживает значительные изменения. Одним из главных трендов является минимизация нарезки строящихся квартир и переход к средней площади от 40 до 45 кв. м. Этот тренд не касается пока Москвы и Санкт-Петербурга, где по-прежнему продаются квартиры более 50 кв. м. И в этих условиях задача застройщика – поместить трехкомнатную квартиру в площадь 30 кв. м. "Мы понимаем, что рынок неоднородный, и есть проекты, которые быстро раскупаются, а есть те, которые реализуются менее активно. Если говорить в целом по России, то мы видим, что московский регион пока еще не испытывает тех рисков, которые, например, есть в Краснодаре, Самаре и Волгограде, в этих городах срок реализации остатков, вероятно, составит более пяти лет, - уточнил эксперт.

Никита Исаков, начальник отдела инфраструктуры МСП Департамента инвестиционной политики и развития малого и среднего предпринимательства Минэкономразвития России, рассказал, что в Москве активнейшим образом идет развитие промышленной недвижимости, особенно технопарков – инфраструктуры, которая способствует экономическому росту. Для реализации проектов Light Industrial чаще всего используют механизм МПТ, то есть льготы на изменение вида разрешенного использования. На сегодняшний день в Москве уже действуют 47 технопарков абсолютно разной направленности, там трудится более двух тысяч резидентов. Спрос на технопарки ежегодно растет.

Полный текст новости .