Новости отрасли

На селекторном совещании с регионами в Минстрое России обсудили ход реализации региональных программ переселения из аварийного жилого фонда в субъектах РФ.

Центробанк России выступил против продления масштабных льготных программ кредитования в стране, об этом сообщается в тексте доклада ЦБ РФ «О проектном финансировании строительства жилья в 3 квартала 2022 года».

Почти 6 миллионов квадратных метров жилья построили и ввели в Москве в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», рассказал руководитель столичного департамента градостроительной политики (ДГП) Сергей Лёвкин.

«Мы перевыполнили федеральную программу «Жилье и городская среда». Запланировано было 4,8 миллиона квадратных метров, но мы уже построили почти 6 миллионов «квадратов» жилья и 11,5 миллионов «квадратов» недвижимости в целом», - сказал Сергей Лёвкин.

По его словам, импортозамещение существенно не влияет на строительство. Строительные компании находят выходы и заменяют зарубежные комплектующие.

«На сегодняшний день ситуация на нормализовалась. Никакого скачкообразного прироста нет, есть инфляционный прирост, связанный еще с сезонностью, но независимо ни от чего он находится в пределах нормы», – уточнил Сергей Лёвкин.

Главная цель национального проекта «Жилье и городская среда» – создание комфортных условий для жизни граждан и обеспечение российских семей возможностями для покупки и строительства собственного жилья. Структура нацпроекта включает несколько федеральных проектов-инициатив: «Жилье», «Формирование комфортной городской среды», «Благоустройство», «Ипотека», «Чистая вода».

Министерством строительства и ЖКХ РФ утверждён План мероприятий (Дорожная карта), направленный на создание нормативной и институциональной базы необходимой для широкого внедрения технологий модульного строительства в России.

Документ подписан главой Минстроя России - заместителем председателя президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации Иреком Файзуллиным.

«Основные преимущества модульных технологий – это высокие скорость и качество строительства, низкие трудозатраты и позитивное влияние на рост технологического и промышленного потенциала отрасли. C учётом важной общей задачи по восстановлению жилья, инфраструктуры и социальных объектов в новых регионах России, мы должны в сжатые сроки создать всю необходимую базу для развития модульных технологий строительства», - отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Дорожной картой предусмотрены мероприятия по разработке и внесению изменений в стандарты и своды правил, связанные с применением модульных конструкций и методами их испытаний, а также по подготовке и утверждению нового ГОСТ Р «Модульные здания и конструкции. Классификация».

Кроме технических документов, планируется актуализировать и нормативные правовые акты для снятия имеющихся ограничений при выдаче технических свидетельств на модульные конструкции и упрощения прохождения строительной экспертизы при строительстве объектов из крупногабаритных модулей.

Для дополнительного ускорения и снижения издержек строительства планируется подготовить линейку типовых проектов и решений, которые будут использоваться при возведении зданий в модульном и объемно-модульном исполнении.

Под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ РФ Сергея Музыченко прошло совещание с членами Совета Российской коллегии органов регионального государственного строительного надзора субъектов РФ, посвященное обсуждению проекта Концепции совершенствования институтов государственного строительного надзора и строительного контроля.

«Мы не собираемся упразднять или ослаблять позиции и значимость ни органов государственного строительного надзора, ни института строительного контроля, ни подрядчика, осуществляющего строительство. Наоборот, мы хотим прийти к чёткому и наиболее целесообразному разделению зон ответственности, предметов деятельности и полномочий каждого из участников этой цепочки с исключением дублирования функций», - пояснил замглавы Минстроя России Сергей Музыченко.

По итогам совещания было принято консолидированное решение, что необходимо ориентироваться на формирование линейной системы контроля за обеспечением безопасности зданий и сооружений.

В рамках неё будет выстроена модель вертикального взаимодействия: органы государственного строительного надзора оценивают порядок проведения строительного контроля, строительный контроль заказчика контролирует производимые работы, а подрядчик осуществляет строительство и производственный контроль, соблюдая требования проектной документации и технических регламентов.

Именно эта идея о формировании линейной системы станет основой будущей концепции, цель которой состоит в создании эффективной модели обеспечения безопасности строительства, повышающей качество строительного контроля и снижающей административную нагрузку на отрасль.

Потребность во вводе жилья в России превышает указанные в стратегии развития стройотрасли и ЖКЖ до 2030 года 120 млн кв.м, заявил зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Николай Алексеенко в среду на XVI Московском форуме лидеров рынка недвижимости.

"В стратегии 120 млн стоит в год, но, исходя из текущей ситуации, из выбывающего фонда, из притока вынужденных переселенцев, исходя из возрастающих социальных обязательств государства, которые мы берем на себя, я бы тут рискнул назвать цифру, что потребность еще больше. Она в горизонте 150-160 млн кв.м в год", — сказал Николай Алексеенко.

Также он добавил, что сейчас на рынке есть потенциал развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По его словам, из 84 млн кв.м введенного с начала года жилья на ИЖС пришлось 50 млн кв.м. На 2023 год заложено 25 млрд рублей на поддержку ипотеки.

По мнению замдиректора Фонда развития территорий (ФРТ) Наиля Сайфуллина, механизмы КРТ позволяют сокращать инвестиционно-строительный цикл и вовлекать в оборот новые земельные участки.

7 ноября 2022 года в формате видеоконференции состоялось заседание рабочей группы по развитию технологий модульного строительства в Российской Федерации. Рабочая группа была создана приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 26 октября 2022 года. Основная задача – выработка консолидированных решений по развитию технологий модульного строительства в России.

В мероприятии приняли участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, председатель Рабочей группы Сергей Музыченко, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России, заместитель председателя Рабочей группы Владимир Калинкин, директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин, исполнительный директор Ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии» Антон Солон, директор по развитию АО «345 МЗ» Дмитрий Подшивалов и другие представители органов государственной власти и бизнеса строительной индустрии.

Приветственным словом открыл заседание заместитель Министра строительства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Музыченко. Александр Степанов выступил с докладами О ходе исполнения плана мероприятий и о подготовке предложений по актуализации плана по развитию технологий модульного строительства в Российской Федерации.

Заместитель председателя Рабочей группы, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимир Калинкин представил доклад с предложениями по внесению изменений в нормативные правовые акты, направленных на упрощение порядка прохождения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий при строительстве объекта капитального строительства с применением крупногабаритных модулей.

В завершении заседания директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин представил на обсуждение поступившие предложения по разработке стандартов на различные виды модульных изделий и методы испытаний модульных изделий.

Российские банки в четвертом квартале 2022 года выдадут жилищных кредитов на 1,3 трлн рублей. По итогам года общий объем выданной ипотеки в РФ составит 4,4-4,5 трлн рублей, прогнозирует вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

«В октябре для российского рынка ипотеки была характерна осторожность - часть клиентов поставила свои сделки «на паузу», но постепенно стала возвращаться к ним в конце месяца. Российские банки могут выдать 1,3 трлн рублей ипотеки в целом за квартал. Совокупно это позволит рассчитывать на 4,4-4,5 трлн рублей продаж по итогам года», - отметил Евгений Дячкин.

По оценке эксперта, портфель жилищных кредитов по итогам года может вырасти на 14%, до 14,8 трлн рублей. В целом эксперты ВТБ считают, что поддержать спрос населения на жилищное кредитование в четвертом квартале позволят сразу несколько факторов.

«Это во-первых решение регулятора не повышать ключевую ставку на последнем заседании. Во-вторых, продолжающаяся реализация программ государственного субсидирования на первичном рынке недвижимости, условия по которым остаются на неизменно низких значениях. В-третьих, специальные предложения застройщиков, характерные для предновогоднего периода, а также продолжающееся снижение цен, особенно в сегменте готового жилья», - пояснили в банке.

Председатель правительства России Михаил Мишустин подписал распоряжение об утверждении стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года.

Как сообщается на сайте кабмина, среди основных целей, обозначенных в стратегии, - развитие льготных ипотечных программ, цифровизация строительных процессов, сокращение административных процедур, а также обновление коммунальной инфраструктуры.

«Стратегия определяет, что в России к концу 2030 года суммарный десятилетний объем ввода жилья должен составить не менее 1 миллиарда квадратных метров. При этом сроки реализации проектов должны значительно сократиться без снижения требований к качеству и безопасности построенных домов», - говорится в сообщении.

Как отмечается в нем, добиться решения этих задач можно в том числе с помощью развития льготных ипотечных программ – они, как и сейчас, должны быть направлены на поддержку семей с детьми и других социальных групп, например, молодых специалистов.

«Кроме того, в стране должна получить широкое распространение ипотека для строительства индивидуальных жилых домов – таких кредитов к 2030 году должно выдаваться не менее 500 тысяч. В целом к этому сроку различные ипотечные кредиты должны стать доступны для 60% российских семей», - указывается в сообщении.

Кроме того, стратегия предусматривает, что за счет сокращения излишних административных требований и согласований сроки инвестиционно-строительного цикла к 2030 году должны сократиться на 30% по сравнению с показателями 2019 года, а количество предоставляемых документов, сведений и согласований уменьшиться вдвое.

Всего к 2030 году жилой фонд России должен быть обновлен более чем на 20%, а уровень обеспеченности жильем должен вырасти с 27,8 квадратного метра на человека до 33,3 квадратного метра, добавляется в сообщении.

Комитет по бюджету и налогам Государственной Думы РФ приступил к рассмотрению проекта федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов. На заседании Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин рассказал о ходе формирования комплексной государственной программы РФ «Строительство».

«Комплексная госпрограмма «Строительство» - это аналитическая программа. Она включает в себя расходы капитального характера всех госпрограмм, а также объектов незавершенного строительства. В программе учитываются новые подходы, в том числе по балансировке ФАИП», - сказал Глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

На основании поручений Президента РФ и Председателя Правительства РФ при формировании ФАИП учтены следующие приоритеты: переходящие объекты капстроительства, незавершенные, а также новые объекты, по которым имеются указания и поручения Президента РФ и Председателя Правительства РФ или в отдельных случаях по решению штаба.

С 2023 года в ФАИП участвуют 49 ГРБС по 34 госпрограммам и непрограммным направлениям, а также по 14 нацпроектам. На ее реализацию в трехлетке предусматриваются бюджетные ассигнования в объеме 2,5 трлн руб.

При этом 79% из указанных средств предусмотрены на завершение строительства 1497 уже начатых объектов и только 21% на начало 814 новых объектов. По новым объектам имеются соответствующие поручения Президента и Правительства РФ (более 300 поручений).

«Одной из главных целей комплексной госпрограммы «Строительство» является снижение объемов незавершенного строительства. Перед нами стоит задача - к 2027 году в два раза сократить количество таких объектов», - отметил Глава Минстроя Ирек Файзуллин. По итогам проведенного Минстроем России мониторинга к объектам незавершенного строительства могут быть отнесены и включены в федеральный реестр порядка 1466 объектов.

Отдельно уделяется внимание вопросам строительства вводных объектов этого года, выявляются сложности, осуществляется оперативный поиск решений, также осуществляется контроль по исполнению распоряжения 292-р, касающегося удорожания строительства. Особое внимание уделяется вопросу доведения средств до подрядчиков. Данная работа позволила значительно увеличить кассовое исполнение ФАИП. По итогам 9-ти месяцев объем финансирования и процент освоения в 2022 году выше в сравнении с прошлым годом на 11 %.