Выбор надежного застройщика жилья в 2025 году в России должен включать анализ сроков сдачи проектов, финансовой отчетности, объема продаж и судебной истории компании, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Юридическая чистота и соблюдение сроков

По словам эксперта группы корпоративных рейтингов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Антона Тренина, в первую очередь следует проверить юридическую чистоту застройщика. Нужно убедиться, что он зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) – статус юрлица должен быть "действующее". Кроме того, застройщик должен иметь разрешение на строительство, которое можно проверить в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) госкомпании "Дом.РФ". "Если разрешение истекает через три месяца, а стройка на начальном этапе, это риск", – пояснил он.

Также Тренин рекомендовал изучить проектную декларацию по строящемуся объекту и обратить особенное внимание на информацию о правах собственности на земельный участок, на котором ведется строительство. Найти ее также можно в ЕИСЖС по названию юрлица или ИНН застройщика и названию жилого комплекса.

«Стоит обратить внимание на пунктуальность девелопера в соблюдении заявленных сроков сдачи объекта. Чем меньше переносов, тем лучше. Их отсутствие говорит о наличии выстроенных процессов внутри девелоперской компании и в большинстве случаев о наличии финансовых резервов», – сказал руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. Эти данные можно найти, оценив проекты застройщика в ЕИСЖС.

Попов также призвал аккуратнее относиться к проектам, где применяется нестандартное ценообразование. По его словам, цены на 25-30% ниже рынка и аномально большие скидки в 35-60% могут свидетельствовать об ухудшении финансового положения компании. С другой стороны, проекты со слишком высокими ценами, плюс 30% к рынку и выше, также свидетельствуют о проблемах: медленном наполнении эскроу-счетов и, как следствие, возможном несоблюдении сроков сдачи объекта.

ДДУ, судебные дела и финотчетность

Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев посоветовал перед выбором новостройки внимательно изучить условия договора долевого участия (ДДУ). В нем не должно быть условий, понуждающих к заключению каких-либо иных договоров, отличных от договора участия, не должно быть ограничений на распоряжение правом требования, например запрета на переуступку прав по ДДУ без согласия застройщика, при условии полной оплаты участником, а также каких-либо штрафов для дольщиков.

Полный текст материала.