Industry News

Потребность во вводе жилья в России превышает указанные в стратегии развития стройотрасли и ЖКЖ до 2030 года 120 млн кв.м, заявил зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Николай Алексеенко в среду на XVI Московском форуме лидеров рынка недвижимости.

"В стратегии 120 млн стоит в год, но, исходя из текущей ситуации, из выбывающего фонда, из притока вынужденных переселенцев, исходя из возрастающих социальных обязательств государства, которые мы берем на себя, я бы тут рискнул назвать цифру, что потребность еще больше. Она в горизонте 150-160 млн кв.м в год", — сказал Николай Алексеенко.

Также он добавил, что сейчас на рынке есть потенциал развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По его словам, из 84 млн кв.м введенного с начала года жилья на ИЖС пришлось 50 млн кв.м. На 2023 год заложено 25 млрд рублей на поддержку ипотеки.

По мнению замдиректора Фонда развития территорий (ФРТ) Наиля Сайфуллина, механизмы КРТ позволяют сокращать инвестиционно-строительный цикл и вовлекать в оборот новые земельные участки.

7 ноября 2022 года в формате видеоконференции состоялось заседание рабочей группы по развитию технологий модульного строительства в Российской Федерации. Рабочая группа была создана приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 26 октября 2022 года. Основная задача – выработка консолидированных решений по развитию технологий модульного строительства в России.

В мероприятии приняли участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, председатель Рабочей группы Сергей Музыченко, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России, заместитель председателя Рабочей группы Владимир Калинкин, директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин, исполнительный директор Ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов и строительной индустрии» Антон Солон, директор по развитию АО «345 МЗ» Дмитрий Подшивалов и другие представители органов государственной власти и бизнеса строительной индустрии.

Приветственным словом открыл заседание заместитель Министра строительства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Музыченко. Александр Степанов выступил с докладами О ходе исполнения плана мероприятий и о подготовке предложений по актуализации плана по развитию технологий модульного строительства в Российской Федерации.

Заместитель председателя Рабочей группы, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимир Калинкин представил доклад с предложениями по внесению изменений в нормативные правовые акты, направленных на упрощение порядка прохождения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий при строительстве объекта капитального строительства с применением крупногабаритных модулей.

В завершении заседания директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин представил на обсуждение поступившие предложения по разработке стандартов на различные виды модульных изделий и методы испытаний модульных изделий.

Российские банки в четвертом квартале 2022 года выдадут жилищных кредитов на 1,3 трлн рублей. По итогам года общий объем выданной ипотеки в РФ составит 4,4-4,5 трлн рублей, прогнозирует вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

«В октябре для российского рынка ипотеки была характерна осторожность - часть клиентов поставила свои сделки «на паузу», но постепенно стала возвращаться к ним в конце месяца. Российские банки могут выдать 1,3 трлн рублей ипотеки в целом за квартал. Совокупно это позволит рассчитывать на 4,4-4,5 трлн рублей продаж по итогам года», - отметил Евгений Дячкин.

По оценке эксперта, портфель жилищных кредитов по итогам года может вырасти на 14%, до 14,8 трлн рублей. В целом эксперты ВТБ считают, что поддержать спрос населения на жилищное кредитование в четвертом квартале позволят сразу несколько факторов.

«Это во-первых решение регулятора не повышать ключевую ставку на последнем заседании. Во-вторых, продолжающаяся реализация программ государственного субсидирования на первичном рынке недвижимости, условия по которым остаются на неизменно низких значениях. В-третьих, специальные предложения застройщиков, характерные для предновогоднего периода, а также продолжающееся снижение цен, особенно в сегменте готового жилья», - пояснили в банке.

Председатель правительства России Михаил Мишустин подписал распоряжение об утверждении стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года.

Как сообщается на сайте кабмина, среди основных целей, обозначенных в стратегии, - развитие льготных ипотечных программ, цифровизация строительных процессов, сокращение административных процедур, а также обновление коммунальной инфраструктуры.

«Стратегия определяет, что в России к концу 2030 года суммарный десятилетний объем ввода жилья должен составить не менее 1 миллиарда квадратных метров. При этом сроки реализации проектов должны значительно сократиться без снижения требований к качеству и безопасности построенных домов», - говорится в сообщении.

Как отмечается в нем, добиться решения этих задач можно в том числе с помощью развития льготных ипотечных программ – они, как и сейчас, должны быть направлены на поддержку семей с детьми и других социальных групп, например, молодых специалистов.

«Кроме того, в стране должна получить широкое распространение ипотека для строительства индивидуальных жилых домов – таких кредитов к 2030 году должно выдаваться не менее 500 тысяч. В целом к этому сроку различные ипотечные кредиты должны стать доступны для 60% российских семей», - указывается в сообщении.

Кроме того, стратегия предусматривает, что за счет сокращения излишних административных требований и согласований сроки инвестиционно-строительного цикла к 2030 году должны сократиться на 30% по сравнению с показателями 2019 года, а количество предоставляемых документов, сведений и согласований уменьшиться вдвое.

Всего к 2030 году жилой фонд России должен быть обновлен более чем на 20%, а уровень обеспеченности жильем должен вырасти с 27,8 квадратного метра на человека до 33,3 квадратного метра, добавляется в сообщении.